Ruhig arbeiten im Grünen – Kompakte Büroeinheit in Karlsruhe-Neureut

Objektbeschreibung:

Diese kompakte und funktionale Büroeinheit bietet auf rund 35 m² eine angenehme Arbeitsatmosphäre für ruhige, bürotypische Tätigkeiten. Die Fläche ist in zwei separate Räume aufgeteilt und eignet sich ideal für konzentriertes Arbeiten.

Angesprochen sind insbesondere Einzelpersonen oder kleine Büros mit ein bis zwei Arbeitsplätzen – etwa Architekten, Planer, Buchhalter, Berater oder vergleichbare Berufsgruppen.

Die Immobilie ist bewusst auf eine Nutzung mit wenig oder keinem Publikumsverkehr ausgelegt. Ein reger Kunden- oder Besucherbetrieb sowie Gruppen- oder Schulungsnutzungen sind daher nicht vorgesehen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, einfachen Zustand.

Ein PKW-Stellplatz ist im Mietpreis bereits enthalten.

Die Einheit ist sofort bezugsfrei.

Ausstattung:

• 2 helle Büroräume
• Neu verlegter Vinylboden
• Holztüren
• 1 PKW-Stellplatz inklusive (Haus-Stirnseite)
• Gemeinschaftliches WC mit einem weiteren Mieter
  
• 
  

Lage:

Die Bürofläche befindet sich in Karlsruhe-Neureut, in der ruhigen Kirchfeldsiedlung.

• Wenige Gehminuten zum Hardtwald
• Bushaltestellen fußläufig erreichbar
• Straßenbahnhaltestelle ca. 15 Gehminuten entfernt
• ca. 10–15 Autominuten ins Karlsruher Zentrum / Europaplatz
• Schnelle Anbindung an die B26 Richtung Bruchsal
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lidl, Penny) ca. 2–3 Gehminuten entfernt

Sonstiges:

Sonstiges

• Keine MwSt. auf die Miete
• Langfristige Anmietung gewünscht
• Kaution: 3 Monatsmieten kalt
• Provision für Mieter: 3 Monatsmieten kalt zzgl. gesetzlicher MwSt.

Hinweis: Das WC wird mit einem weiteren Mieter gemeinsam genutzt. Dieser nutzt ausschließlich eine Lagerfläche und ist nur gelegentlich vor Ort.

Adresse:

76149 Karlsruhe (Kirchfeldsiedlung)