Objektbeschreibung:

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 liegt auf einem großzügigen Grundstück mit rund 671 m² Fläche. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss mit zusätzlichen Räumen. Ideal geeignet für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattung:

• Gesamtwohnfläche: ca. 190 m² (EG ca. 107 m², OG ca. 83 m² – Dachgeschossfläche nicht enthalten)
• EG: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten
• OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne
• DG: 3 zusätzliche Räume und Gäste-WC (nicht in Wohnfläche enthalten)
• Ölzentralheizung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  (ca. 17 Jahre alt)
• Teilweise modernisierte Bäder
• Doppelgarage im Haus
• Baujahrtypische Ausstattung mit Sanierungsbedarf insbesondere bei Heizung, Elektrik und Bädern
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Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Grünwinkel. Die Lage vereint angenehme Wohnqualität mit guter Verkehrsanbindung:

• Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Hit-Markt, Denn’s Biomarkt) fußläufig erreichbar
• Gute Anbindung an Südtangente, A5 und A65
• Ca. 10 Min. mit dem Auto in die Karlsruher Innenstadt
• Bushaltestelle „TÜV“ in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnhaltestellen „Thomas-Mann-Straße“ (ca. 450 m) und „Hardecksiedlung“ (ca. 600 m)
• Naherholung: Am Ende der Straße beginnt das renaturierte Waldgebiet „Alter Flugplatz“, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Hundespaziergänge

Sonstiges

• Langjährige Mietverhältnisse bestehen; die Mieter möchten gerne bleiben
• Das Haus bietet sich ideal für Kapitalanleger an, die Wert auf Bestandsobjekte mit Entwicklungschancen legen
• Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich zur Anpassung an heutige Standards
  

Adresse:

76189 Karlsruhe-Grünwinkel