Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Neureut kaufen – mit Westbalkon und und bestehendem Mietverhältnis

Objektbeschreibung:

Wer eine überschaubare Eigentumswohnung in Karlsruhe als Kapitalanlage sucht, findet in dieser Dachgeschosswohnung in Neureut eine interessante Kombination aus praktischer Größe, besonderer Architektur und bereits vorhandenen Mieteinnahmen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten Wohngebäudes.

Das prägende Element ist der Wohnbereich: Durch die bis zum Dachfirst geöffnete Decke entsteht ein großzügiges Raumgefühl, das man bei ca. 48,25 m² Wohnfläche nicht unbedingt erwartet.

Von hier aus führt eine große Glasfront direkt auf den Westbalkon. Das Schlafzimmer liegt auf der Ostseite und verfügt über eine Dachgaube mit Fenster. Die Küchenzeile ist platzsparend in die Diele integriert.

Ein eigener Kellerraum und ein Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage gehören ebenfalls zum Angebot.

Die Wohnung ist seit Juli 2024 vermietet und bietet damit einen bestehenden Einstieg in den Karlsruher Wohnungsmarkt.

Highlights der Wohnung auf einen Blick:

• Besondere Dacharchitektur: Wohnbereich mit offener Decke bis zum Dachfirst
• Westbalkon: Zugang direkt vom Wohnzimmer, ideal für sonnige Abendstunden
• Durchdachter Grundriss: Ca. 48,25 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern
• Praktische Ausstattung: Integrierte Küchenzeile und Badezimmer mit Badewanne
• Zusätzlicher Stauraum: Eigener Kellerraum
• Parken im Haus: Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage
• Bereits vermietet: Monatliche Mieteinnahmen von 630 € inklusive Stellplatz
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Karlsruhe-Neureut: Ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung

Die Wohnung liegt in der Kirchfeldsiedlung im Karlsruher Stadtteil Neureut. Eine verkehrsberuhigte Sackgasse, eine Spielstraße und das grüne Umfeld prägen den Standort.

Auch die Infrastruktur ist auf kurze Wege im Alltag ausgerichtet. Bushaltestellen wie „An der Trift“ und „Spöcker Straße“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle „Unterfeldstraße“ liegt in ca. 15 Gehminuten Entfernung.

Supermärkte wie Lidl und Penny befinden sich in der näheren Umgebung.

Über die B36 besteht eine gute Verbindung in Richtung Norden und zum überregionalen Straßennetz.

Für Studierende und Berufstätige ist die Nähe zu den Karlsruher Hochschulen ein zusätzlicher Standortfaktor. Das KIT, die Hochschule Karlsruhe und weitere Bildungseinrichtungen sind je nach Verkehrsmittel gut erreichbar.

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