Wohn- und Gewerbeimmobilien
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Büro- und Praxisimmobilie in Karlsruhe Innenstadt kaufen: ca. 1.343 m² für Eigennutzer und neue Konzepte
Wer nicht nur Räume sucht, sondern über den eigenen Standort nachdenkt, sollte diese Immobilie näher kennenlernen.
Objektbeschreibung:
Mitten in Karlsruhe bietet sich eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Kanzleien, Beratungen und Praxen: Eine zentrale Lage in der Fußgängerzone trifft auf historische Gebäudesubstanz, Aufzug, 10 Stellplätze und vielseitige Möglichkeiten für eine zukünftige Büro- oder Praxisnutzung.
Besonders interessant für Eigennutzer, die ihren eigenen repräsentativen Standort schaffen und gleichzeitig in die eigene Immobilie investieren möchten.
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
- ca. 1.343 m² Gewerbefläche nach Umnutzungsantrag
- Mieteinnahmen aus vermeitetem Einzelhandel im EG
- zentrale Lage in der Karlsruher Innenstadt / Fußgängerzone
- interessant für Büro, Kanzlei, Praxis und weitere professionelle Nutzungen
- besonders geeignet für Eigennutzer mit größerem Flächenbedarf
- historische Gebäudesubstanz aus dem 19. Jahrhundert
- zwischen 1985 und 1996 umfassend umgebaut und erweitert
- kein Denkmalschutz
- Personenaufzug
- insgesamt 10 Stellplätze; 6 Stellplätze in der Tiefgarage mit Pkw-Aufzug; 4 weitere Stellplätze im Innenhof
- Fernwärme
- vollständig unterkellert
- bestehende Wohnflächen mit insgesamt ca. 480 m²
- Entwicklungsspielraum für ein individuelles Nutzungskonzept
Historische Substanz trifft moderne Nutzungsideen
Die Immobilie verfügt derzeit über eine gemischte Nutzung mit Gewerbe- und Wohnflächen und verbindet damit bestehende Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial. Rund 33 % der Flächen sind bereits frei, die vermieteten Gewerbeflächen haben einen WALT von ca. 2 Jahren. Die vier Wohnungen mit zusammen ca. 480 m² sind nach Absprache verfügbar.
Nach dem vorgesehenen Umnutzungsantrag können insgesamt ca. 1.343 m² für ein neues Büro-, Praxis- oder Nutzungskonzept bereitgestellt werden. Das Gebäude wurde zwischen 1985 und 1996 umfassend innerhalb der historischen Außenwände umgebaut und erweitert.
Büro oder Praxis in Karlsruhe kaufen statt langfristig mieten
Für Eigennutzer kann die Immobilie eine interessante Alternative zur klassischen Anmietung darstellen.
Statt dauerhaft Miete für Büro- oder Praxisflächen zu zahlen, kann der eigene Standort gleichzeitig Unternehmensadresse, Arbeitsumgebung und Immobilie sein.
Die vorhandenen Wohnflächen können dabei weiterhin zur Vermietung genutzt oder im Rahmen eines zukünftigen Gesamtkonzepts betrachtet werden.
Damit verbindet das Gebäude
Eigennutzung und Investment
auf besondere Weise.
Zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen
Die Immobilie liegt mitten in der Karlsruher Innenstadt im Bereich der Fußgängerzone – eine seltene Lage für eine Büro- oder Praxisimmobilie dieser Größenordnung.
Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistungen und öffentliche Infrastruktur liegen direkt vor der Tür. Der ÖPNV ist ca. 2 Minuten zu Fuß, der Hauptbahnhof ca. 5 Minuten mit dem Auto und die Autobahn ca. 10 Minuten entfernt. 10 Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen den Standortvorteil.
Interesse an der Immobilie?
Gerne informieren wir Sie über die Flächen, den vorgesehenen Umnutzungsantrag und die möglichen Nutzungskonzepte und stellen Ihnen die Immobilie persönlich vor.
Adresse:
76133 Karlsruhe, Herrenstraße
ÜBERSICHT
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus
Büro- und Praxisimmobilie
Baujahr:
ursprüngl. 19. Jahrhundert;
Umbau 1985–1996
Gesamtfläche:
ca. 1.343 m²
Leerstand:
ca. 33%
Stellplätze:
10
Stockwerk:
4
Denkmalschutz:
nicht vorhanden
Kaufpreis:
3.800.000.- €
Käuferprovision:
2,38 % inkl. MwSt.
Verfügbar:
z.T. sofort
Adresse:
76133 Karlsruhe
Büro oder Praxis in Karlsruhe kaufen: Für wen eignet sich diese Immobilie?
Eine Büro- oder Praxisimmobilie in der Karlsruher Innenstadt kann insbesondere für Unternehmen interessant sein, die einen zentralen, repräsentativen und langfristig nutzbaren eigenen Standort suchen. Durch die geplante Umnutzung und die Gesamtfläche von ca. 1.343 m² bietet das Gebäude deutlich mehr Möglichkeiten als eine klassische einzelne Büroeinheit.
Kanzlei in Karlsruhe kaufen
Für größere Kanzleien und Sozietäten kann die Immobilie eine interessante Alternative zur Anmietung mehrerer Büroetagen sein. Die zentrale Lage bietet eine gut erreichbare Adresse für Mandanten, während die großzügige Fläche Raum für Partnerbüros, Mitarbeiter, Besprechungsräume und weitere Funktionen einer modernen Kanzlei schafft.
Büroimmobilie für Eigennutzer in Karlsruhe
Unternehmen mit entsprechendem Flächenbedarf können die Immobilie als eigenen Unternehmensstandort nutzen und damit Arbeitsplatz, Unternehmensadresse und Immobilieninvestment miteinander verbinden. Besonders interessant ist dies für Unternehmensberatungen, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, M&A-Berater oder andere professionelle Dienstleister.
Praxisimmobilie in Karlsruhe Innenstadt
Auch für medizinische oder therapeutische Nutzungen kann eine zentrale Lage mit Aufzug und eigener Stellplatzsituation interessant sein. Denkbar sind beispielsweise eine Praxisgemeinschaft, ein MVZ oder ein Gesundheitszentrum. Die konkrete Eignung hängt vom jeweiligen Nutzungskonzept und den erforderlichen Genehmigungen ab.
Gewerbeimmobilie in Karlsruhe mit Entwicklungspotenzial
Die besondere Qualität der Immobilie liegt nicht allein in ihrer heutigen Nutzung. Nach dem vorgesehenen Umnutzungsantrag eröffnet sich die Möglichkeit, rund 1.343 m² Fläche neu zu konzipieren. Damit eignet sich das Gebäude insbesondere für Eigennutzer und Investoren, die eine bestehende Immobilie an zukünftige Anforderungen anpassen möchten.
Warum ist die Innenstadtlage für Unternehmen interessant?
Eine zentrale Adresse kann für Unternehmen einen erheblichen praktischen und repräsentativen Vorteil bieten. Kunden und Mandanten erreichen den Standort mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Mitarbeiter profitieren von kurzen Wegen und die vielfältigen Angebote der Karlsruher Innenstadt liegen unmittelbar vor der Tür.
Gleichzeitig sind 10 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden – eine Besonderheit in einer so zentralen Lage.
Was macht diese Immobilie besonders?
Die Kombination aus ca. 1.343 m² möglicher Gesamtfläche, zentraler Karlsruher Innenstadtlage, historischer Gebäudesubstanz, Aufzug, 10 Stellplätzen und der Möglichkeit einer neuen Nutzung macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren.
Hier geht es nicht nur um die Frage, wie viele Quadratmeter benötigt werden.
Es geht um die Frage, welche Adresse langfristig zum eigenen Unternehmen passt.
