Objektbeschreibung:

Diese Wohneinheit ist das Ergebnis der Zusammenlegung von drei ursprünglich eigenständigen Wohnungen und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten.

Durch die aktuelle Aufteilung ist eine flexible Nutzung möglich: als großzügige Familienwohnung oder – durch Rückbau – wieder als drei separate, kleinere Wohneinheiten.

Das Gebäude wurde 1959 erbaut und befindet sich in beliebter Wohnlage im Karlsruher Stadtteil Durlach.

Die Wohnung ist sofort verfügbar. Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Die vorhandene Substanz bietet Potenzial für individuelle Sanierungs- und Gestaltungskonzepte.

Ausstattung:

• Fliesenböden
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Beheizung über zwei Öl-Kachelöfen
• Drei Westbalkone
• Drei separate Kellerräume, einer davon mit ca. 15 m²
• Zwei Garagen im Hinterhof (elektrische Rolltore)

Raumaufteilung:

Wohnung 1 (ca. 47,52 m²)

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Westbalkon

Wohnung 2 (ca. 39,29 m²)

• Wohn-/Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Westbalkon
• Abstellnische

Wohnung 3 (ca. 75,48 m²)

• Großes Wohnzimmer (teilbar)
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Westbalkon
• 
  

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Durlach – einem der ältesten und gleichzeitig lebendigsten Viertel von Karlsruhe. Die Umgebung bietet ein historisches Stadtbild mit gemütlichen Cafés, einer Fußgängerzone, Wochenmärkten und dem beliebten Turmberg mit Panoramablick.

Infrastruktur:

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (REWE fußläufig)
• Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Gastronomie
• Fitnessstudio, Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnhaltestelle „Ellmendinger Straße“ und Bahnhof Durlach fußläufig erreichbar
• Gute Anbindung an die A5/A8 über KA-Mitte

Adresse:

76227 Karlsruhe – Stadtteil Durlach