Vielseitige Gewerbefläche mit Terrasse - im Herzen der Karlsruher Fußgängerzone

Objektbeschreibung:

Diese großzügige Gewerbefläche liegt in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus direkt in der Fußgängerzone – ideal für maximale Sichtbarkeit mit vielfältigen Werbemöglichkeiten im Außen- und Eingangsbereich.

Die flexiblen Räumlichkeiten bieten durch große Fenster helle Arbeitsbereiche.
Alternativ ermöglichen teilweise mit Rigipsplatten verschlossene Fenster ein abgedunkeltes Raumkonzept.

Ob Büro, Praxis, Kanzlei, Fachgeschäft, Showroom oder Schulungsräume – hier sind zahlreiche Nutzungskonzepte realisierbar. Welche Geschäftsidee möchten Sie hier umsetzen?

• ca. 330 m² im 1. OG
• über Lift barrierefreier Zugang
• Herrenstraße, Karlsruhe (Nähe Kammertheater)
• letzte Modernisierung 1991

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Ausstattung:

• Aktuelle Raumaufteilung:
  2 separate Räume + 1 Großraum + Sanitär + Abstellfläche
• weitere Unterteilungen sind möglich
• auf Wunsch kann ein weiterer Raum von ca. 15 m² angemietet werden (s, Grundriss: rot schraffiert)
• Stäbchenparkett
• Fernwärme Heizung
• Lift mit ebenerdigen Zugang
• 1 PKW-Stellplatz im Innenhof
• großzügige Terrasse zum Innenhof zur alleinigen Nutzung
• Split Geräte zur Raumkühlung
• 7 Schaukästen im Eingangsbereich im EG

Lage:

Beste Lage für Ihr Business – Zentral, Erreichbar, Attraktiv

✔ Zentral & bestens angebunden – Nur wenige Gehminuten zur Kaiserstraße, Straßenbahnhaltestelle und einer öffentlichen Tiefgarage (ca. 3 Min.).
✔ Komfortabel erreichbar – Die Einheit im 1. Obergeschoss ist dank Lift barrierefrei zugänglich.
✔ Lebendige Umgebung – Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür.
✔ Erholung in der Nähe – Ein begrünter Platz lädt zur Mittagspause ein, der Schlossgarten ist in 8–10 Minuten erreichbar.
✔ Perfekt für Kanzleien & Dienstleister – In unmittelbarer Nähe zu Amtsgericht, Landesgericht und Bundesgerichtshof.

Ein Standort, der Ihre Geschäftsidee optimal unterstützt!

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Adresse:

Herrenstraße 24, 76133 Karlsruhe