Immobilie geerbt – was jetzt? Verkaufen, vermieten oder behalten?
Eine Immobilie zu erben, bedeutet häufig mehr als einen finanziellen Vermögenswert zu übernehmen.
Ein geerbtes Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück bringt auch viele Fragen mit sich: Was ist die Immobilie tatsächlich wert? Soll sie verkauft, vermietet oder selbst genutzt werden? Was gilt bei mehreren Erben? Und welche Möglichkeiten gibt es, wenn die Immobilie innerhalb der Familie weitergegeben werden soll?
Gerade bei Immobilien treffen im Erbfall häufig erhebliche Vermögenswerte auf persönliche Erinnerungen und unterschiedliche Vorstellungen innerhalb der Familie.
Eine frühzeitige und sachliche Betrachtung kann deshalb helfen, die richtige Entscheidung für die jeweilige Situation zu finden.
Immobilie geerbt – welche Möglichkeiten gibt es?
- Verkauf der geerbten Immobilie
- Vermietung und langfristiger Erhalt
- Eigennutzung durch einen Erben
- Übertragung oder Auszahlung einzelner Miterben
- Aufteilung oder Neuordnung innerhalb einer Erbengemeinschaft
- Vorbereitung einer langfristigen Familienlösung
Welche Variante sinnvoll ist, hängt unter anderem vom Zustand, Standort und Wert der Immobilie sowie von den persönlichen und finanziellen Zielen der Erben ab.
Was ist eine geerbte Immobilie wert?
Eine realistische Immobilienbewertung ist häufig der erste wichtige Schritt. Gerade innerhalb einer Erbengemeinschaft kann ein nachvollziehbarer Marktwert eine wichtige Grundlage für weitere Entscheidungen sein.
Dabei geht es nicht nur um die Frage, welchen Preis eine Immobilie theoretisch erzielen könnte.
Entscheidend ist auch, welche Nutzungsmöglichkeiten bestehen, welcher Investitionsbedarf vorhanden ist und welche Nachfrage am jeweiligen Standort besteht.
Eine professionelle Einschätzung kann deshalb helfen, die verschiedenen Optionen miteinander zu vergleichen – beispielsweise Verkauf gegenüber Vermietung oder Eigennutzung.
Was tun, wenn mehrere Erben beteiligt sind?
Besonders komplex kann eine Immobilienerbschaft werden, wenn mehrere Personen gemeinsam erben. Dann entsteht häufig eine Erbengemeinschaft.
Nicht jeder Miterbe muss dieselben Vorstellungen haben: Während eine Person die Immobilie verkaufen möchte, möchte eine andere sie möglicherweise behalten oder selbst nutzen. Auch unterschiedliche Einschätzungen zum Immobilienwert oder zum notwendigen Sanierungsaufwand können zu Konflikten führen.
Eine neutrale Bewertung und eine frühzeitige Abstimmung über die verschiedenen Möglichkeiten können dabei helfen, gemeinsame Lösungen zu entwickeln.
Geerbte Immobilie verkaufen oder vermieten?
Ob ein Verkauf oder eine Vermietung sinnvoller ist, lässt sich nicht pauschal beantworten.
Beim Verkauf steht die kurzfristige Realisierung des Immobilienwertes im Vordergrund.
Eine Vermietung kann dagegen interessant sein, wenn die Immobilie langfristig im Familienvermögen bleiben und regelmäßige Mieteinnahmen erzielen soll.
Entscheidend sind unter anderem:
- der aktuelle Marktwert
- die erzielbare Miete
- Zustand und Investitionsbedarf
- Lage und zukünftige Entwicklung
- steuerliche und rechtliche Rahmenbedingungen
- die persönlichen Ziele der Erben
Bei steuerlichen oder rechtlichen Fragen sollte zusätzlich fachlicher Rat von Steuerberatern oder Rechtsanwälten eingeholt werden.
Immobilie zu Lebzeiten an die nächste Generation übertragen
Nicht jede Immobilienfrage entsteht erst nach einem Todesfall. Wer bereits heute weiß, dass eine Immobilie später innerhalb der Familie weitergegeben werden soll, kann sich frühzeitig mit der Vermögensnachfolge und Immobilienübertragung beschäftigen.
Eine rechtzeitige Planung kann dabei helfen, unterschiedliche Interessen innerhalb der Familie zu berücksichtigen und spätere Konflikte zu vermeiden.
Je nach persönlicher Situation kommen beispielsweise eine Schenkung, eine Übertragung gegen Gegenleistung oder andere individuell gestaltete Lösungen infrage.
Für die rechtliche und steuerliche Gestaltung einer solchen Übertragung sind Notare sowie Steuerberater und Rechtsanwälte die richtigen Ansprechpartner. Bei der Immobilie selbst kann eine frühzeitige Markt- und Nutzungseinschätzung eine wichtige Entscheidungsgrundlage schaffen.
Immobilienerbschaft: Erst bewerten, dann entscheiden
Eine geerbte Immobilie muss nicht automatisch zum Problem werden. Häufig fehlt zunächst nur der Überblick über die tatsächlichen Möglichkeiten.
Wie hoch ist der aktuelle Marktwert?
Welche Nutzung ist sinnvoll?
Was lässt sich mit der Immobilie langfristig erreichen?
Und welche Lösung passt zu den Interessen aller Beteiligten?
Nicole Kruß unterstützt Eigentümer, Erben und Erbengemeinschaften bei der Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Gewerbeimmobilien und begleitet die Entscheidungsfindung rund um Verkauf, Vermietung und mögliche Nutzungsperspektiven.
Wer eine Immobilie geerbt hat, eine Erbengemeinschaft gemeinsam mit anderen Miterben verwaltet oder die eigene Immobilie bereits zu Lebzeiten an die nächste Generation weitergeben möchte, sollte sich frühzeitig mit den verschiedenen Möglichkeiten beschäftigen.
Sie stehen vor einer Immobilien-Erbschaft oder planen die Übergabe Ihrer Immobilie? Sprechen Sie uns gerne an. Wir schauen gemeinsam auf die Immobilie – und auf die Möglichkeiten, die darin liegen.
