1 bis 2 Familien-Haus mit Ausbaupotential auf großem Grundstück mit 514 m² in Oberhausen

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1–2-Familienhaus mit Ausbaupotenzial auf einem ca. 514 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Oberhausen-Rheinhausen.

Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt über insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m². Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung (Mehrgenerationenwohnen) als auch als Kapitalanlage.

Das Gebäude ist voll unterkellert, freistehend und ab sofort bezugsfrei. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Ausbauideen.

Ausstattung:

Erdgeschoss

• 2 Zimmer
• Wohnküche
• Badezimmer

Obergeschoss

• 3 Zimmer
• Wohnküche
• Badezimmer

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989)
• Isolierverglaste Kunststofffenster straßenseitig (2005)
• Isolierverglaste Holzfenster gartenseitig (1986)
• Vollunterkellerung mit viel Stauraum (trocken)
• Große Garage
• Komplett eingefriedetes Grundstück mit großem Tor zur Straßenseite
• Der gepflegte Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen grenzt an weitere Gärten an und vermittelt ein offenes, ruhiges Wohngefühl.
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Lage:

Die Immobilie befindet sich in Oberhausen-Rheinhausen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur im Landkreis Karlsruhe.

• Gute Verkehrsanbindung über die B36
• Schnelle Erreichbarkeit von Bruchsal, Waghäusel und Karlsruhe
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in kurzer Distanz

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die ruhige Wohnlage macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und langfristig orientierte Mieter.

Sonstiges:

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr vollständig dem heutigen Wohnstandard. Eine umfassende Modernisierung bietet die Möglichkeit, das Objekt individuell zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.

Ideal für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Entwicklungspotenzial erfüllen möchten.

Adresse:

68794 Oberhausen-Rheinhausen, Landkreis Karlsruhe