AKTUELLES VOM IMMOBILIENMARKT

HELAU aus der Fächerstadt!

Thu, 12 Feb 2026 16:54:32 GMT

HELAU aus der Fächerstadt!

Wir sind für Sie da – auch an den närrischen Tagen!

Bildquelle: Adobe Stock; Alessandro Biascioli

In Karlsruhe wird gefeiert, wir arbeiten weiter!

Auch am Rosenmontag und während des Fastnachtsumzugs am Dienstag ist unser Immobilienbüro geöffnet und wir sind zu unseren gewohnten Zeiten persönlich für Sie erreichbar. Nutzen Sie die Tage für Ihr Immobilien-Anliegen – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Neben unserer durchgehenden Erreichbarkeit bieten wir Ihnen als "localBusiness" einen umfassenden Immobilienservice:

Ob Verkauf oder Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien,
Beratung zu Renditeobjekten oder
professionelle Immobilienbewertung – wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme über Exposés und Besichtigungen bis hin zu Notariatsterminen. D

abei stehen Ihre Wünsche und individuelle Beratung immer im Mittelpunkt.

Unsere Öffnungszeiten an den tollen Tagen:
Rosenmontag: 08:30 - 17:00 Uhr
Fastnachtsdienstag: 08:30 - 17:00 Uhr (Trotz Umzug für Sie da!)

Der richtige Startpreis beim Verkauf von Wohnimmobilien

Mon, 22 Sep 2025 12:36:26 GMT

Der richtige Startpreis:

So verkaufen Sie Ihre Wohnimmobilie schnell und zum Bestpreis

Warum eine realistische Preisfindung der Schlüssel zu schneller Vermarktung und optimalem Verkaufserlös ist.

Bildquelle: Adobe Stock 281127925, RSimages

Wer seine Wohnung oder sein Haus verkaufen möchte, steht vor einer der wichtigsten Fragen: Welcher Angebotspreis ist der richtige? Eine marktgerechte Preisstrategie ist heute wichtiger denn je – vor allem in Zeiten gestiegener Zinsen und einer insgesamt vorsichtigeren Kaufnachfrage.

Zu hoch angesetzt: Wenn der Markt nicht mitspielt

Viele Eigentümer neigen dazu, den Startpreis möglichst hoch anzusetzen, um „Verhandlungsspielraum“ zu haben. Doch das kann nach hinten losgehen: Interessenten vergleichen Angebote sehr genau. Ist der Preis deutlich über dem üblichen Marktwert, bleibt die Immobilie länger am Markt. Je länger ein Objekt online steht, desto eher entsteht der Eindruck, dass „etwas nicht stimmt“. Häufig führt das am Ende zu größeren Preisnachlässen, als wenn von Anfang an realistisch kalkuliert worden wäre.

Zu niedrig angesetzt: Schneller Verkauf, aber mit Verlust

Ein zu niedriger Preis kann zwar zu einem schnellen Verkauf führen, bedeutet aber oft einen spürbaren Verlust für den Eigentümer. Gerade bei gefragten Wohnlagen lohnt es sich, den Wert sorgfältig zu ermitteln, um kein Geld zu verschenken.

Der Weg zum marktgerechten Preis

Eine professionelle Wertermittlung bildet die Basis für eine erfolgreiche Vermarktung. Dazu gehören die Analyse aktueller Vergleichsobjekte, die Berücksichtigung von Lage, Bauzustand und Modernisierungsgrad sowie ein Blick auf aktuelle Trends im lokalen Immobilienmarkt. So lässt sich ein realistischer, fundierter Angebotspreis festlegen, der sowohl Käufer als auch Verkäufer überzeugt.

Fazit: Mit dem richtigen Preis schneller und besser verkaufen

Ein angemessener Startpreis sorgt für mehr ernsthafte Anfragen, eine kürzere Vermarktungsdauer und letztlich für einen höheren Erlös.

Nicole Kruß unterstützt Eigentümer dabei, den echten Marktwert ihrer Immobilie zu ermitteln und eine passgenaue Preisstrategie zu entwickeln – damit der Verkauf reibungslos verläuft und das beste Ergebnis erzielt wird.

Die BNN begleitet uns

Thu, 06 Feb 2025 15:10:01 GMT

Manchmal sind wir mehr Psychologen als Makler

Die BNN begleitet uns bei einer Wohnungsbesichtigung

Wie läuft eine Wohnungsbesichtigung eigentlich hinter den Kulissen ab?

Die BNN hat uns bei einem Besichtigungstermin in Durlach begleitet und dabei erlebt, worauf es wirklich ankommt: Fingerspitzengefühl, Menschenkenntnis und ein gutes Bauchgefühl.

Vom jungen Callcenter-Mitarbeiter über den alleinerziehenden Vater bis hin zum IT-Manager – jede Besichtigung erzählt ihre eigene Geschichte. Doch am Ende gilt es, die beste Entscheidung für Mieter und Eigentümer zu treffen.

Offene Wohnungs-Besichtigung

Thu, 05 Sep 2024 14:27:14 GMT

Offene Besichtigung zum verkauf einer Immobilie

Verkauf einer 3½ -Zimmer Maisonette-Wohnung in Durmersheim

Am Samstag, den 14. September 2024 , laden wir Sie herzlich zur offenen Besichtigung einer wunderschönen 3½-Zimmer Maisonette-Wohnung in Durmersheim ein.

Die Besichtigung findet von 13:00 bis 15:00 Uhr in der Rudolfstr. 7, 76448 Durmersheim statt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich Ihr zukünftiges Zuhause genauer anzusehen!

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Familienhaus aus dem Jahr 1994 und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, die durch eine stilvolle Wendeltreppe verbunden sind.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 91 m² bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt:

geräumige Zimmer,
einen charmanten Südbalkon und
einen eigenen PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Im Wohn-/Essbereich von ca. 30 m² erwartet Sie eine großzügige und einladende Atmosphäre, die durch den Zugang zum Balkon noch verstärkt wird. Der Südbalkon, der in einen ruhigen Innenhof zeigt, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die kleine, aber feine Küche mit einer Fläche von ca. 11 m² und Fenster zum Balkon bietet alles, was Sie benötigen.

Insgesamt bietet die Maisonette-Wohnung 3½ Zimmer, darunter ein Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sowie ein weiteres Schlafzimmer im Dachgeschoss. Besonders praktisch ist die Empore, die sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Holztüren für eine warme Wohnatmosphäre
Ein Keller, Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort
Rollläden sorgen für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert und sorgt für effizientes Heizen

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Ortsmitte von Durmersheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Durmersheim (mit Anbindung nach Karlsruhe und Baden-Baden) ist nur 500 Meter entfernt, die Bushaltestelle Chennevieresplatz erreichen Sie in 300 Metern.

Bildungseinrichtungen wie die Friedrich-Grundschule (ca. 800 Meter) und die Realschule Durmersheim (ca. 1,7 km) machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien.

Der Kaufpreis dieser besonderen Immobilie beträgt 295.000 Euro.

Dieses Angebot wird Ihnen in Kooperation mit unserem Partner reallocation präsentiert.

Besuchen Sie uns zur offenen Besichtigung und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns, Sie in Durmersheim begrüßen zu dürfen!

Portugal

Mon, 17 Apr 2023 07:16:47 GMT

Andere Länder - andere Fassaden

Portugal, Lissabon

Bei meinem letzten Aufenthalt in Lissabon war ich ganz besonders von den wunderschön gekachelten Fassaden der Häuser fasziniert.

Die Kacheln heißen dort Azulejos - aus dem Arabischen "kleiner, polierter Stein".

Die kleinen, bunt bemalten Keramikfliesen schmücken nicht nur in Lissabon, sondern in ganz Portugal Häuserfassaden. Ursprünglich im 8. Jahrhundert durch die Mauren ins Land gebracht schützen sie auch heute noch vor Hitze und den salzhaltigen Winden des Atlantiks.

Die Reflektion der glasierten und meist quadratischen Fliesen sorgt für das charakteristische „weiße Licht“ Lissabons. In dem aufwändigen Herstellungsprozess wird die Tonerde bis zu 2 Monaten getrocknet, bei 1.100 °C gebrannt, mit Acrylfarbe bemalt um abschließend erneut gebrannt zu werden.

Die schönen Schmuckstücke erfreuen sich auch bei den zahlreichen Touristen großer Beliebtheit als Souvenir.

Augen auf beim Immobilienkauf

Fri, 28 May 2021 17:19:58 GMT

Augen auf beim Immobilienkauf

Sowohl Käufer als auch Verkäufer haben ihre Pflichten

Der Verkäufer ist in den meisten Fällen verpflichtet, Käufern einen Energieausweis auszuhändigen.

Gibt es bekannte Altlasten , so muss der Verkäufer den Käufer darüber aufklären.

Kaufvertrag nur mit Notar möglich:

In Deutschland ist es zwingend vorgeschrieben, dass Immobilienkaufverträge notariell beurkundet abgeschlossen werden müssen – ohne Notar geht also überhaupt nichts. Der Notar informiert den Käufer zum Beispiel darüber, ob es Belastungen wie etwa Grunddienstbarkeiten gibt.

Die Abwicklung des Kaufvertrags ist dann ein mehrteiliger Akt, um den sich der Notar kümmert: Nachdem die Unterschriften unter dem Vertrag getrocknet sind, kümmert sich der Notar zunächst darum, dass im Grundbuch eine Auflassung zugunsten des Käufers eingetragen wird – die Immobilie ist damit für den Käufer reserviert und kann nicht mehr an einen Dritten verkauft werden. Ist dies geschehen, erfolgt Zug um Zug mit der Kaufpreiszahlung der Eintrag des Käufers als Eigentümer und gegebenenfalls die Eintragung einer Grundschuld zugunsten einer Bank, sofern der Käufer die Immobilie über eine solche finanziert.

Wer eine Eigentumswohnung erwirbt, sollte sich nicht nur den notariellen Kaufvertrag, sondern auch die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung ansehen. Denn hier finden sich viele rechtlich relevante Details, die die Rechte und Pflichten des neuen Eigentümers regeln.

Kaufnebenkosten

Für den Käufer fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis einige Kaufnebenkosten an, deren Höhe gesetzlich geregelt ist: Neben den Kosten für Grundbuch und Notar ist dies die Grunderwerbsteuer – die je nach Bundesland unterschiedlich hoch ausfällt – und in vielen Fällen die Maklerprovision.

(Quelle: Immowelt)

Wenn Sie zu diesem Thema Fragen haben, dann beraten wir Sie als Immobilienmakler gerne.

Sprechen Sie uns an!

Immobilie geerbt: Was tun - 5 Dinge die nun wichtig sind

Fri, 21 May 2021 18:06:30 GMT

Immobilie geerbt?

Dann ist es für Sie wichtig, 5 grundlegende Dinge zu wissen!

In Deutschland werden Erbschaften immer wertvoller, was vor allem an den derzeit hohen Werten für Immobilien liegt.

5 Punkte zu den wichtigsten rechtlichen und steuerlichen Aspekten möchten wir Ihnen als Immobilienmakler kurz erläutern:

1. Grundbesitz übergeben

Soll Grundbesitz an eine bestimmte Person übergeben werden, so kann der Erblasser dies mit einem Vermächtnis bestimmen. Wird die Person lediglich als Erbe eingesetzt, dann erbt er keinen bestimmten Gegenstand, sondern eine Quote am Gesamtnachlass. Wenn eine Erbengemeinschaft besteht, kann derjenige, der die Immobilie bekommen soll entweder über ein Vorausvermächtnis, oder im Rahmen einer Teilungsanordnung vom Erblasser bedacht werden.

2. Nahe Angehörige enterben

Falls nahe Angehörige enterbt werden, so behalten sie trotzdem den Anspruch auf den Pflichtteil. Die Höhe dieses Pflichtteils kann der Erblasser unter bestimmten Voraussetzungen reduzieren, wenn er bereits zu seinen Lebzeiten anderen Personen Teile seines Vermögens schenkt. Aber Vorsicht: Bei einer Immobilie funktioniert das nur, wenn der Erblasser sich kein Nießbrauchsrecht einräumen lässt. Sonst zählt die Immobilie weiterhin zum Gesamtnachlass woraus der Wert für den Pflichtteil errechnet wird.

3. Erbe werden

Erbe wird man „automatisch“, entweder weil die gesetzliche Erbfolge greift, oder weil der Erblasser ein Testament gemacht hat. So wird man als Erbe auch ohne explizite Annahmeerklärung Eigentümer einer Immobilie, wenn sie zur Erbschaft gehört.

Der oder die Erben müssen dann auch das Grundbuch berichtigen lassen, dazu braucht man entweder einen Erbschein oder eine ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Manchmal benötigt man einen Erbschein auch um sich gegenüber der Hausverwaltung oder den Mietern zu legitimieren.

4. Die Erbengemeinschaft

Erbt eine Erbengemeinschaft, kann das Konflikte bergen. Soll die Immobilien zum Beispiel verkauft werden, müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen.
Sollen Reparaturen oder eine Neuvermietung gemacht werden, reicht es wenn die Erben abstimmen. Es muss dann „nur“ eine einfache Mehrheit der Erbquoten erreicht werden. Aber auch dies kann schon zu Problemen führen wenn sich die Erben sehr uneinig sind. Schwierig ist es oftmals auch, wenn einer der Erben die Immobilien nutzt und dann eine für alle akzeptable Nutzungsregelung gefunden werden muss.

Falls sich die Miterben nicht über Nutzung, Verkauf oder Verteilung der Erbschaft einigen können, hat jeder einzelne Erbe die Möglichkeit, eine Versteigerung der Immobilie zum Zweck der Aufhebung der Erbengemeinschaft zu beantragen. Dass dies jedoch oft mit erheblichen Einbußen im Hinblick auf den Erlös verbunden ist, ist weitgehend bekannt.

5. Steuern

Jede angefallene Erbschaft ist grundsätzlich zu versteuern, das kann bei Immobilien durchaus für empfindlichen Ärger sorgen, denn oft reichen die persönlichen Erbschaftssteuerfreibeträge wegen der Wertentwicklung der letzten Jahre nicht mehr aus. Für die Berechnung der Erbschaftssteuer wird grundsätzlich der Verkehrswert angesetzt. Ausnahme: vermietete Wohnimmobilien – diese sind nur mit 90% des Verkehrswertes anzusetzen.
Es ist also vorteilhaft, wenn man die bestehenden Möglichkeiten der Vergünstigung für Immobilien bei der Erbschaftsteuer kennt und nutzt.
Eine steuerfreie Übertragung des Familienheims unabhängig vom Wert kann jedoch nur in Form einer Schenkung an den Ehegatten erfolgen, also nicht im Wege der Vererbung.

Für den Erbfall besteht aber die Möglichkeit, dass die vom Erblasser selbst genutzte Wohnimmobilie (bis 200 qm) an Ehegatte oder Kinder steuerfrei übertragen wird, wenn die Nachfolger sie 10 Jahre weiter bewohnen.

Wer keine Steuerbefreiung in Anspruch nehmen kann, kann sich die Erbschaftsteuer jedoch wenigstens stunden lassen. Interessant ist die Stundung vor allem dann, wenn neben der Immobilie zu wenig Barvermögen zur Verfügung steht. (BSK)

Makler – nein danke?

Mon, 17 May 2021 09:38:02 GMT

Makler - nein Danke?

Kosten für den Immobilienmakler sparen oder zahlen?

Einen Makler zu beauftragen - dafür gibt es natürlich gute Gründe

Die Einen fürchten, dass Kosten in Form einer Maklerprovision auf sie zukommen, die Anderen haben schon gehört, dass es durch mangelnde Kompetenz eines Immobilienmaklers eine Menge Ärger gegeben hat. Oder dass man durch die Beauftragung eines Maklers seine Entscheidungsfreiheit als Eigentümer oder Vermieter abgeben müsse.

Es mag –wie in jeder Branche - solche „schwarzen Schafe“ geben – aber die Regel ist das nicht!

Sowohl als Vermieter oder Verkäufer wie auch als Kauf- oder Mietinteressent hat man deutlich mehr Vorteile als Nachteile.

Ein seriöser Immobilienmakler wird seine Erfahrung immer zum Nutzen seines Auftraggebers einsetzen

Denn ein zufriedener Kunde bedeutet über die Jahre gesehen einen guten Ruf und damit auch eine stabile Existenz.

Ein professioneller Makler erkennt die Besonderheiten der von ihm betreuten Objekte und kann einschätzen, für welche Interessenten dieses spezielle Objekt passend wäre.

Über einen Makler stehen Ihnen verschiedene Kanäle zur Verfügung, wie die Immobilie von Interessenten gefunden werden kann. Seien es die heute unverzichtbaren Online-Portale, die Printmedien oder auch die gut vernetzte eigene Homepage des Maklers. Wenn Sie als Privatperson alle diese Kanäle nutzen wollen, kommt leicht einiges an Kosten zusammen.

Normalerweise schließt man nicht sehr oft einen Kauf- oder Mietvertrag über eine Immobilie ab und kennt dementsprechend vielleicht auch nicht so ohne weiteres die aktuelle Rechtslage. Hier kann ein guter Makler helfen, Sie vor Fallstricken zu bewahren.

Aus Sicht eines Verkäufers oder Vermieters ist es sehr wichtig, dass der künftige Käufer oder Mieter auch finanziell in der Lage ist, den Kaufpreis, die Kaution oder die Miete zuverlässig zu bezahlen. In diesem Bereich hat der Makler Möglichkeiten, die Bonität des Interessenten im Vorfeld zu prüfen.

Wir vertreten den Standpunkt, dass es aufgrund der derzeitigen Situation im Immobilienmarkt grundsätzlich sachgerecht ist, dass derjenige, der eine Immobilie sucht im Erfolgsfall – und nur dann! – für die Vermittlung eine Provision bezahlt.

Bitte bedenken Sie auch als Miet- oder Kaufinteressent, dass ein Immobilienmakler es Ihnen abnimmt, sich mühsam durch Zeitungsannoncen und Online-Anzeigen zu arbeiten, unergiebige Telefonate zu führen und sich vielleicht noch mit mehreren Mitinteressenten einen Besichtigungstermin zu teilen. Ihr Makler wählt für Sie meist mehrere Objekte nach Ihren Kriterien aus, stimmt mit dem Eigentümer mögliche Termine ab und nimmt sich Zeit für die Besichtigung und Ihre Fragen. Wenn Ihnen keines der Angebote zusagt, wird auch keine Provision fällig – es handelt sich also um ein reines Erfolgshonorar.

Eine Maklerprovision ist gut investiertes Geld

Denn wer schon einmal eine Wohnung vermietet oder verkauft hat, die dem Suchprofil vieler Wohnungssuchender entspricht, weiß, wie anstrengend es werden kann:

viele Anrufe müssen beantwortet werden,
der Besichtigungsmarathon ist zu bewältigen,
die finanzielle Potenz des zukünftigen Mieters ist richtig einzuschätzen
und wenn der "Richtige" gefunden ist - muss allen anderen Interessenten noch abgesagt werden
und am Ende sollte ein wasserdichte Kauf- oder Mietvertrag abgeschlossen werden

Das alles hält der Makler dem Eigentümer vom Leib.

Unser neuer Standort am ZKM

Sun, 09 May 2021 09:37:47 GMT

Unser neuer Standort am ZKM

Zentral und modern - wir sind umgezogen

Wir sind umgezogen und freuen uns darauf, Sie in unseren neuen Räumlichkeiten Mitten in Karlsruhe willkommen zu heißen.

Wir haben unser bisheriges Büro in einem schönen Altbau in Karlsruhe-Durlach aufgegeben und profitieren nun von unserem neuen Standort mitten in Karlsruhe mit Blick auf das ZKM. Bodentiefe Fenster in fast alle Himmelsrichtungen bieten uns eine außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre und insbesondere einen beeindruckenden Ausblick auf das Zentrum für Kunst und Medien. Die imposante Fassade der ehemalige Munitionsfabrik beeindruckt uns bei Tag und bei Nacht.

In gewohnter Qualität stehen wir Ihnen als Immobilienmakler bei sämtlichen Anliegen rund um das Thema Immobilie in unseren modernen Räumlichkeiten in der Brauerstraße 12A direkt am ZKM zur Seite.

Zwischenüberschrift

Impressionen aus unserem neuen Büro - in absoluter Wohlfühl-Atmoshpäre kümmern wir uns "fast" rund um die Uhr um Ihre Anliegen zum Thema Immobilien.